Numer działki ewidencyjnej. Co z niego odczytasz, a czego nie.

Identyfikator i geometria działki ewidencyjnej są udostępniane bezpłatnie i bez licencji: wynika to z art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. i oraz z art. 40c ust. 5 Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Właściciela z numeru działki nie odczytasz, bo dane osobowe idą inną drogą.

Jak zbudowany jest identyfikator działki

Pełny identyfikator wygląda tak: 146510_8.0502.1/3. Cztery części, oddzielone kropkami i podkreśleniem.

• 146510 to identyfikator jednostki ewidencyjnej według krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego: dwie cyfry województwa, dwie powiatu, dwie gminy.
• _8 to rodzaj jednostki. Cyfra po podkreśleniu rozróżnia między innymi obszar miejski i wiejski w gminie miejsko-wiejskiej oraz dzielnicę.
• 0502 to numer obrębu ewidencyjnego w obrębie tej jednostki.
• 1/3 to numer samej działki w tym obrębie. Ukośnik jest częścią numeru i pojawia się po podziale działki, a nie oznacza ułamka.

Ta sama struktura stoi w dziale I-O księgi wieczystej, w polach „Numer działki” i „Obręb ewidencyjny”. To jest miejsce, w którym księga wieczysta i ewidencja gruntów spotykają się na jednej stronie, i miejsce, w którym najłatwiej wyłapać rozbieżność.

Co jest bezpłatne

Art. 40a ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego ustanawia zasadę: materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego udostępnia się odpłatnie. Ustęp 2 wylicza wyjątki, i pkt 1 wymienia dziesięć zbiorów danych, za które opłaty się nie pobiera. Wśród nich:

„i) dotyczących działek ewidencyjnych w zakresie ich identyfikatorów i geometrii, j) dotyczących budynków w zakresie ich identyfikatorów, geometrii i rodzaju według Klasyfikacji Środków Trwałych”

W tym samym wyliczeniu są państwowy rejestr granic, państwowy rejestr nazw geograficznych, numeryczny model terenu, ortofotomapa i obiekty topograficzne w skalach od 1:10 000 do 1:100 000.

Do tego dochodzi art. 40c ust. 5, który zamyka sprawę licencji:

„Licencji nie wydaje się w przypadku udostępnienia materiałów zasobu w związku ze zgłoszeniem prac lub jego uzupełnieniem oraz w przypadku udostępnienia materiałów zasobu, o których mowa w art. 40a ust. 2 pkt 1 i 3.”

Zwróć uwagę na zakres tego przepisu. Nie jest to ogólna zasada otwartych danych. Art. 40c ust. 5 wskazuje zamkniętą listę, a wszystko poza nią pozostaje odpłatne i licencjonowane.

Obowiązek podania źródła

Jeżeli publikujesz gdziekolwiek mapę albo geometrię pochodzącą z zasobu, masz ustawowy obowiązek podać, skąd to masz. Art. 40c ust. 3:

„Podmioty, które wykorzystują materiały zasobu, zamieszczają w publikowanych opracowaniach informacje o źródle pochodzenia użytego materiału.”

To jest przepis ustawy, a nie warunek licencji, i dlatego działa także tam, gdzie licencji się nie wydaje. Formuła, którą stosuje się dla danych Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, brzmi Źródło: Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK), a gdy warstwa została przycięta, przekolorowana albo opisana, dopisuje się opracowanie własne.

Czego z numeru działki nie odczytasz

Numeru księgi wieczystej. Nie ma publicznego przelicznika w tę stronę, a wyszukiwanie ksiąg w centralnej bazie jest osobną procedurą dostępną zamkniętej liście podmiotów publicznych, o czym piszemy przy księdze wieczystej. My tego nie robimy i nie zamierzamy.

Właściciela. Dane podmiotów wpisanych do ewidencji gruntów i budynków są udostępniane w trybie art. 24 ust. 5 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, i wypis z takimi danymi starosta wydaje na żądanie zamkniętego kręgu osób. Rozkładamy to na stronie o wypisie z rejestru gruntów.

Ceny transakcyjnej. Rejestr cen nieruchomości nie jest na liście danych bezpłatnych z art. 40a ust. 2 pkt 1 i podlega osobnej opłacie oraz licencji.

Stanu prawnego. Ewidencja gruntów opisuje stan faktyczny i techniczny działki. O prawach, roszczeniach i hipotekach mówi księga wieczysta, i to dwa różne rejestry prowadzone przez dwa różne organy.

Gdzie sprawdzić działkę

Dane, o których mowa wyżej, publikuje Główny Urząd Geodezji i Kartografii w krajowym geoportalu, a wiele powiatów prowadzi własne serwisy mapowe. Wejście jest bezpłatne i nie wymaga konta.

Nie prowadzimy tu własnej wyszukiwarki działek. Powód jest ten sam, dla którego nie ma tu kalkulatora taksy: każda liczba na tej stronie ma być w jej tekście, czytelna bez uruchamiania czegokolwiek, także dla maszyny. Drugi powód jest uczciwszy: usługa, którą budujemy, jeszcze nie działa, a pole, które przyjmuje dane i nic nie zwraca, byłoby obietnicą bez pokrycia.

Po co kupującemu numer działki

Trzy zastosowania, wszystkie przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

1. Porównanie powierzchni. Powierzchnia z ewidencji wobec powierzchni z księgi wieczystej i wobec ogłoszenia. Trzy liczby, które powinny się zgadzać, a nie zawsze się zgadzają.
2. Sprawdzenie granic i sąsiedztwa. Kształt działki, dostęp do drogi publicznej, przebieg linii przesyłowych.
3. Rozmowa z notariuszem i z geodetą. Identyfikator działki jest tym, czym posługują się obaj, więc mając go, mówisz ich językiem od pierwszego zdania.

Co z tego wynika dla samej umowy, opisujemy tutaj.