Przeglądanie 0 zł, odpis 30 zł, numer od pośrednika 25–39,99 zł.

Są dwie drogi i każda coś kosztuje. Urzędowa: przeglądanie 0 zł według art. 36⁴ ust. 6, a dokument z mocą sądową 30 zł według § 2 pkt 2 lit. a, tylko że musisz znać numer księgi. Komercyjna: 25 do 39,99 zł za sam numer, od skaner.com do ksiegiwieczyste.pl. Żadna z nich nie jest nasza.

Jak porównywaliśmy

Kryteria przed wynikami. Porównujemy cztery rzeczy: co dostajesz, ile to kosztuje, czego wymaga od Ciebie i kiedy zostało sprawdzone. Wszystko inne zostaje poza tabelą.

Kwoty urzędowe pochodzą z rozporządzenia i z ustawy, odczytanych 26.08.2026 z tekstów w publicznym API Sejmu. Kwoty komercyjne pochodzą z publicznych stron sześciu serwisów albo z ich własnych API, odczytanych tego samego dnia. Sprawdzamy ponownie co 90 dni.

Czego nie ustaliliśmy. Nie wiemy, ile realnie trwa wydanie odpisu: rozporządzenie terminu nie ustala, a sami tego nie zmierzyliśmy. Nie podajemy też deklarowanych czasów realizacji pośredników jako faktu, bo są deklaracjami sprzedawcy, a nie pomiarem.

Co daje droga urzędowa

Cztery kroki i żadnego z nich nie da się kupić taniej gdzie indziej, bo to ten sam organ wydaje dokument.

1. Znajdź numer księgi. W akcie notarialnym, w zawiadomieniu z sądu, w dokumentach kredytowych albo u sprzedającego. Gdzie dokładnie, opisujemy tutaj.
2. Przeczytaj księgę za 0 zł w przeglądarce Ministerstwa Sprawiedliwości, na podstawie art. 36⁴ ust. 6. Bez konta, bez opłaty, bez wykazywania interesu prawnego.
3. Jeżeli potrzebujesz dokumentu, zamów odpis za 30 zł według § 2 pkt 2 lit. a przez ten sam system. Pobierzesz plik i wydrukujesz go sam.
4. Zweryfikuj wydruk, jeżeli ktoś go zakwestionuje. Bezpłatnie, bez logowania, przez 24 miesiące od złożenia wniosku.

Czego ta droga wymaga od Ciebie, a czego pośrednik nie wymaga: musisz już znać numer. To jest cała asymetria między dwiema kolumnami tabeli i jedyny powód, dla którego rynek pośredników w ogóle istnieje.

Co dokłada pośrednik, uczciwie

Pośrednik rozwiązuje dokładnie jeden problem, i to problem realny: ustala numer księgi, gdy go nie masz. Przy tej jednej rzeczy droga urzędowa Ci nie pomoże.

Wyszukiwanie ksiąg w centralnej bazie danych jest osobną procedurą od przeglądania. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 r. buduje ją wokół podmiotu uprawnionego do składania wniosku o wyszukanie oraz szczegółowego uzasadnienia potrzeby wyszukania, chyba że sprawa ma sygnaturę (§ 20 ust. 4 i 5). Osoba oglądająca mieszkanie zwykle nie ma ani jednego, ani drugiego.

Drugą rzeczą, którą pośrednik dokłada, jest czas. Prośba do sprzedającego bywa niewygodna, a przy dziesięciu adresach przestaje być realna: w pakiecie cena jednostkowa spada do 12 zł u skaner.com i u ekw.plus, odczytane 26.08.2026.

Kiedy warto zapłacić pośrednikowi

Ta sekcja istnieje, bo bez niej strona byłaby jednostronna, a jednostronne zestawienie jest bezużyteczne dla czytelnika, który naprawdę wybiera.

Nie masz numeru i nie masz go skąd wziąć. Sprzedający zwleka, mieszkanie jest z rynku wtórnego, a Ty chcesz sprawdzić stan prawny przed rozmową o cenie. Dwadzieścia pięć złotych jest wtedy wydane sensownie i nie ma dla tego darmowego zamiennika.

Sprawdzasz kilka nieruchomości naraz. Przy dziesięciu adresach prośba do dziesięciu sprzedających nie jest alternatywą, a pakiet obniża koszt jednostkowy o połowę.

Chcesz, żeby ktoś przeczytał księgę za Ciebie. W tym rynku taką usługę sprzedaje ksiegiwieczyste.pl jako raport z analizy za 69,99 zł, odczytane 26.08.2026. My tego nie robimy i dziś nie mamy czego zaoferować w zamian.

Czego zapłata nie kupuje w żadnym z tych przypadków: dokumentu o mocy dokumentu sądowego. Ten wydaje wyłącznie Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych i kosztuje 30 zł według § 2 pkt 2 lit. a.

Stan prawny

Dwa przepisy, i trzeba je czytać razem, bo dopiero razem tłumaczą, dlaczego ten rynek wygląda tak, jak wygląda.

Odczyt księgi jest wolny dla każdego, kto zna numer. Art. 36⁴ ust. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1066, stan prawny na 21 lipca 2026 r.:

„Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może bezpłatnie przeglądać księgę wieczystą za pośrednictwem systemu teleinformatycznego."

Ale droga od nieruchomości do właściciela jest zamknięta. Art. 24 ust. 5 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1151, obwieszczenie Marszałka Sejmu z 21 czerwca 2024 r.:

„Starosta udostępnia dane ewidencji gruntów i budynków zawierające dane podmiotów, o których mowa w art. 20 ust. 2 pkt 1, oraz wydaje wypisy z operatu ewidencyjnego, zawierające takie dane, na żądanie: 1) właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis […]"

Wyliczenie ciągnie się dalej i kończy kategorią innych podmiotów, które mają w tym zakresie interes prawny. Interes prawny to nie to samo co interes faktyczny: ocenia go starosta w konkretnej sprawie, a chęć sprawdzenia mieszkania przed zakupem sama z siebie go nie tworzy.

My tej drogi nie pokonujemy i nie zamierzamy. Nie odczytujemy numeru księgi wieczystej z adresu nieruchomości i nie budujemy żadnego zbioru numerów.

Kto powinien wybrać którą drogę

• Masz numer i chcesz tylko przeczytać. Przeglądarka Ministerstwa, 0 zł na podstawie art. 36⁴ ust. 6. Nic więcej nie jest potrzebne.
• Masz numer i potrzebujesz dokumentu dla banku albo notariusza. Odpis zwykły, 30 zł elektronicznie według § 2 pkt 2 lit. a.
• Masz numer i interesuje Cię tylko hipoteka. Wyciąg z jednego działu, 10 zł według § 2 pkt 2 lit. b.
• Nie masz numeru i sprawdzasz jedno mieszkanie. Najpierw poproś sprzedającego. Jeżeli odmawia, serwis komercyjny za 25 do 39,99 zł, od skaner.com do ksiegiwieczyste.pl.
• Nie masz numeru i sprawdzasz kilkanaście adresów. Pakiet u pośrednika.

Pełne zestawienie sześciu serwisów z cenami i datami jest na stronie wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Jak działa sam system Ministerstwa, opisuje strona o EKW, a co znajdziesz w środku dokumentu, strona księga wieczysta. Wszystkie opłaty urzędowe w jednej tabeli są tutaj.