Co znajdziesz w tym dziale?
Dział III obejmuje m.in. ograniczone prawa rzeczowe inne niż hipoteki, ograniczenia rozporządzania, prawa osobiste i roszczenia. W praktyce możesz spotkać służebność, roszczenie o przeniesienie własności lub ostrzeżenie. Nie wszystkie wpisy mają taki sam skutek. Odczytaj ich pełną treść zamiast sprowadzać ocenę do odpowiedzi „dział pusty” albo „dział zajęty”.
Przykład: prawo przechodu i przejazdu
Fikcyjny przykład: przez część działki przebiega pas służący do dojazdu do sąsiedniej nieruchomości. Pytania do dokumentu to szerokość pasa, przebieg, uprawniony i zakres korzystania. Sam napis „służebność gruntowa” nie mówi, czy planowane ogrodzenie albo garaż koliduje z prawem. Poproś o dokument stanowiący podstawę wpisu i odpowiednią mapę.
Wpis, wzmianka i wykreślenie
Wzmianka sygnalizuje sprawę oczekującą na rozpoznanie, a nie rozstrzygnięcie jej skutków. Z kolei widoczny historyczny wpis w treści zupełnej może być wykreślony. Zawsze ustal, którą wersję treści czytasz. Jeżeli wpis ma zostać usunięty przed zakupem, uzgodnij potrzebne dokumenty i sposób potwierdzenia wykreślenia; ustna obietnica nie zmienia treści rejestru.
Zakaz, dożywocie i służebność nie znaczą tego samego
Sprawdź pełną treść wpisu oraz jego podstawę. Zakaz rozporządzania wymaga wyjaśnienia przed podpisaniem, a dożywocie i służebność mieszkania to różne instytucje. Nie zakładaj, że usunięcie jednego wpisu rozwiąże wszystkie prawa osoby korzystającej z nieruchomości. Jeżeli są wzmianki, poproś również o treść wniosków.
Sprawdź po kolei
Zaznaczenia służą do pracy na tej stronie i nie są zapisywane.
Częste pytanie
Czy wpis w dziale III zawsze uniemożliwia zakup?
Nie. Skutek zależy od rodzaju i treści prawa. Niektóre prawa wpływają głównie na korzystanie, inne wymagają wyjaśnienia przed zawarciem umowy.
Źródła i zakres informacji
Materiały sprawdzono 25 września 2026 r. Przykłady i lista pytań są opracowaniem redakcji. Tekst pomaga przygotować dokumenty; nie rozstrzyga stanu prawnego konkretnej nieruchomości.