Jak sprawdzić właściciela nieruchomości?

Najpierw nieruchomość, potem osoba

Otwórz numer uzyskany z dokumentów i porównaj opis w dziale I. Następnie przeczytaj cały dział II: może wskazywać kilka osób, wspólność lub udziały. Jedna osoba prowadząca rozmowy nie musi być jedyną osobą uprawnioną do sprzedaży. Zanotuj podstawę wpisu i wzmianki, które mogą sygnalizować nierozpoznany jeszcze wniosek.

Porównaj wpis z dokumentem nabycia

Poproś o dokument potwierdzający prawo sprzedającego. Przy spadku, pełnomocnictwie albo zmianie nazwiska może być potrzebne wyjaśnienie ciągu dokumentów. Nie rozstrzygaj rozbieżności na podstawie samego skanu dowodu osobistego. Przed podpisaniem umowy notariusz powinien otrzymać dokumenty pozwalające ustalić strony, ich umocowanie i przedmiot transakcji.

Gdy nie znasz numeru księgi

Publiczne EKW nie jest otwartą wyszukiwarką osób po nazwisku czy PESEL. Zacznij od właściciela, dokumentów nieruchomości i właściwego sądu. Dostęp do danych osobowych z ewidencji gruntów podlega odrębnym przesłankom. Nie publikuj danych odczytanych w księdze ani nie zakładaj, że jawność rejestru daje dowolność dalszego wykorzystania informacji.

Uprawniony w księdze i uprawniony do sprzedaży

Porównaj dział II z dokumentem nabycia, udziałami i ewentualnym pełnomocnictwem. Przy dziedziczeniu lub nieaktualnym wpisie sprawdź ciąg dokumentów. Wgląd w dane jednej nieruchomości nie oznacza uprawnienia do dowolnego wyszukiwania majątku osoby po nazwisku lub PESEL.

Częste pytanie