Taksa notarialna. Ile najwyżej zapłacisz u notariusza.

Taksa notarialna zależy od wartości przedmiotu czynności i rośnie schodkowo przez siedem progów. Powyżej 2 000 000 zł maksymalna stawka nie przekracza 10 000 zł według § 3 pkt 7, a między osobami z I grupy podatkowej 7 500 zł. Przy sprzedaży mieszkania stawka wynosi połowę.

Pełna tabela stawek podstawowych

Źródłem jest rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w brzmieniu tekstu jednolitego ogłoszonego obwieszczeniem Ministra Sprawiedliwości z 11 października 2024 r., Dz.U. 2024 poz. 1566. Odczytane 26.08.2026 z tekstu na api.sejm.gov.pl.

Warto od razu poprawić częste przekręcenie: poz. 1566 nie jest nowym rozporządzeniem, tylko obwieszczeniem ogłaszającym jednolity tekst rozporządzenia z 2004 r., z uwzględnieniem zmiany z 17 marca 2021 r. Stawki nie zmieniły się od 1 lipca 2021 r.

Maksymalne stawki taksy notarialnej. § 3 rozporządzenia, tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566, odczytany 26.08.2026.
Wartość przedmiotu czynności	Maksymalna stawka
do 3 000 zł	100 zł§ 3 pkt 1
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł	100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł§ 3 pkt 2
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł	310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł§ 3 pkt 3
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł	710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł§ 3 pkt 4
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł§ 3 pkt 5
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł§ 3 pkt 6
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł§ 3 pkt 7

Zostaw e-mail – napiszemy, gdy ruszymy

Jak to policzyć, na trzech przykładach

Rachunek jest schodkowy: bierzesz próg, w którym mieści się wartość, i doliczasz procent od nadwyżki ponad dolną granicę tego progu. Poniżej trzy przeliczenia krok po kroku. Wszystkie dotyczą umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, więc na końcu każdego dzielimy przez dwa na podstawie § 6 pkt 19.

Trzy przeliczenia dla umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Stawka podstawowa z § 3, połowa z § 6 pkt 19 rozporządzenia Dz.U. 2024 poz. 1566. Kwoty bez VAT.
Wartość lokalu	Próg	Nadwyżka i procent	Stawka podstawowa	Połowa przy lokalu mieszkalnym
450 000 zł	piąty: od 60 000 zł do 1 000 000 zł§ 3 pkt 5	390 000 zł, z tego 0,4% to 1 560 zł§ 3 pkt 5	1 010 zł + 1 560 zł = 2 570 zł§ 3 pkt 5	1 285 zł§ 6 pkt 19
900 000 zł	piąty: od 60 000 zł do 1 000 000 zł§ 3 pkt 5	840 000 zł, z tego 0,4% to 3 360 zł§ 3 pkt 5	1 010 zł + 3 360 zł = 4 370 zł§ 3 pkt 5	2 185 zł§ 6 pkt 19
1 600 000 zł	szósty: od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł§ 3 pkt 6	600 000 zł, z tego 0,2% to 1 200 zł§ 3 pkt 6	4 770 zł + 1 200 zł = 5 970 zł§ 3 pkt 6	2 985 zł§ 6 pkt 19

Do każdej z tych kwot dochodzi jeszcze VAT, a osobno opłata sądowa i wypisy, o czym niżej.

Ostatni wiersz tabeli działa jak sufit: powyżej 2 000 000 zł stawka podstawowa nigdy nie przekroczy 10 000 zł, i mówi to wprost § 3 pkt 7, choćby wartość szła w dziesiątki milionów.

Kiedy stawka spada do połowy albo do ćwierci

Rozporządzenie wylicza w § 6 listę czynności, przy których maksymalna stawka wynosi połowę stawki z § 3. Trzy pozycje z tej listy dotyczą zwykłego zakupu mieszkania albo domu:

umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną (§ 6 pkt 17),
umowa przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, także w wykonaniu umowy deweloperskiej (§ 6 pkt 18),
umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego (§ 6 pkt 19).

Do jednej czwartej stawka spada między innymi przy ustanowieniu hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy na budownictwo mieszkaniowe albo na zakup domu lub lokalu mieszkalnego (§ 7 ust. 1 pkt 1). To jest ta pozycja, która pojawia się na rachunku obok umowy sprzedaży, gdy kupujesz na kredyt.

Kilka czynności ma stawkę kwotową, niezależną od wartości: umowa majątkowa małżeńska 400 zł, pełnomocnictwo do jednej czynności 30 zł, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku 50 zł, wszystkie z § 8 rozporządzenia Dz.U. 2024 poz. 1566.

Co jeszcze zapłacisz

Wypisy aktu. Maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę według § 12 ust. 1, przy czym za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Wypisów przy zakupie mieszkania jest zwykle kilka: dla Ciebie, dla sprzedającego, dla sądu, dla banku, dla urzędu skarbowego.

Opłata sądowa za wpis. 200 zł od wniosku o wpis własności (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Notariusz zwykle pobiera ją przy akcie i przekazuje sądowi. Pozostałe opłaty sądowe zebraliśmy przy opłatach za odpis.

Podatek od czynności cywilnoprawnych. Przy zakupie na rynku wtórnym jest to pytanie o uprawnienie, a nie rachunek: albo zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu, albo stawka od wartości. Rozstrzyga o tym ustawa podatkowa, a nie rozporządzenie o taksie, i notariusz pobiera podatek jako płatnik przy akcie. Nie liczymy tego tutaj, bo nie znamy Twojej sytuacji, a błąd w tej pozycji kosztuje więcej niż cała taksa.

VAT od taksy. Taksa notarialna jest wynagrodzeniem za usługę i podlega podatkowi od towarów i usług. Kwoty w tabeli powyżej są kwotami taksy, bez podatku.

Czego tu nie ma

Nie ma kalkulatora, do którego wpisujesz kwotę. Wynika to z zasady, na której stoi cały ten serwis: każda liczba ma być w tekście strony, widoczna bez uruchamiania czegokolwiek. Tabela powyżej plus trzy przeliczenia dają dokładnie ten sam wynik i da się je przeczytać także wtedy, gdy czyta je maszyna.

Nie podajemy też, ile weźmie konkretny notariusz. Rozporządzenie ustala maksimum, a nie cenę. Zapytać o stawkę przed wizytą wolno i warto, zwłaszcza przy wyższych progach, gdzie różnica między maksimum a ofertą bywa liczona w tysiącach.

Kiedy w ogóle potrzebujesz aktu notarialnego przy umowie przedwstępnej, opisujemy tutaj, a co dzieje się z wpłaconą kwotą, gdy transakcja się rozpadnie, tutaj.