| Element | Co ustalić | Na co uważać |
|---|---|---|
| Wzmianka / ostrzeżenie | Sprawdź art. 8 | Uzyskaj podstawowy dokument. |
| Znana rozbieżność | Sprawdź art. 6 | Wyjaśnij ją z kancelarią. |
| Szczególne prawa | Sprawdź art. 7 | Brak wpisu nie daje pełnej gwarancji. |
Co reguluje rękojmia?
Artykuł 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece dotyczy określonych skutków niezgodności rejestru z rzeczywistym stanem prawnym przy nabyciu prawa od osoby ujawnionej jako uprawniona. Ocena zależy od rodzaju czynności, prawa i okoliczności. Nie jest to zapewnienie jakości budynku, przebiegu granic ani wypłacalności sprzedającego.
Dobra wiara nie oznacza pomijania pytań
Artykuł 6 wyłącza ochronę rozporządzeń nieodpłatnych i nabywców działających w złej wierze. Ustawa odnosi złą wiarę także do sytuacji, w której o rozbieżności można było łatwo się dowiedzieć. Jeśli sprzedający przedstawia dokumenty sprzeczne z KW albo nieruchomość zajmuje osoba powołująca się na własne prawo, wyjaśnij te okoliczności zamiast zakładać, że sam wpis wystarczy.
Wzmianki i prawa objęte wyjątkami
Artykuł 8 wskazuje wzmianki i ostrzeżenie dotyczące niezgodności jako okoliczności wyłączające rękojmię. Artykuł 7 przewiduje również wyjątki dotyczące między innymi prawa dożywocia, drogi koniecznej i służebności przesyłu. Brak widocznego wpisu nie uzasadnia więc zapewnienia, że żadne takie prawo nie istnieje.
Jak wykorzystać to przy przygotowaniu zakupu?
Sprawdź aktualną treść księgi, dokumenty nabycia i wyjaśnienia sprzedającego. Zapisz każde zauważone odstępstwo oraz pytanie do kancelarii. Poinformuj notariusza o wzmiankach i znanych rozbieżnościach przed podpisaniem. Automatyczny test numeru KW sprawdza tylko zapis; nie ocenia przesłanek rękojmi i nie wydaje opinii o ochronie konkretnego nabywcy.
Sprawdź po kolei
Zaznaczenia służą do pracy na tej stronie i nie są zapisywane.
Częste pytanie
Czy zgodna cyfra kontrolna potwierdza ochronę rękojmi?
Nie. Cyfra kontrolna pomaga sprawdzić zapis numeru. Nie określa stanu prawnego ani ochrony wynikającej z ustawy.
Źródła i zakres informacji
Materiały sprawdzono 25 września 2026 r. Przykłady i lista pytań są opracowaniem redakcji. Tekst pomaga przygotować dokumenty; nie rozstrzyga stanu prawnego konkretnej nieruchomości.