Księga wieczysta działki. Od mapy do wpisów

Numer działki potrzebuje kontekstu

Oznaczenie takie jak 123/4 powtarza się w różnych obrębach. Ustal gminę, obręb oraz pełny identyfikator z wiarygodnej mapy lub dokumentu ewidencyjnego. Nie myl etykiety widocznej na mapie z numerem KW. Geoportal pomaga rozpoznać położenie i oznaczenia, ale widok mapy nie zastępuje badania stanu prawnego.

Jedna księga, kilka działek

Dział I-O może obejmować więcej niż jedną działkę ewidencyjną. Po podziale lub odłączeniu starszy dokument może opisywać inny zakres niż obecna oferta. Porównaj numery i powierzchnie z dokumentami sprzedającego. Rozbieżność wymaga ustalenia przyczyny: nie oznacza automatycznie, że mapa albo księga jest właściwym i jedynym źródłem aktualnego opisu.

Poza numerem: droga i możliwość zabudowy

Własność sprawdź w dziale II, prawa i ograniczenia w III, a hipoteki w IV. Prawa związane z nieruchomością mogą być opisane także w I-Sp. Fizyczny dojazd nie dowodzi prawa korzystania z cudzej drogi. Przeznaczenie planistyczne, warunki zabudowy i przebieg infrastruktury ustala się w odrębnych źródłach; sama księga nie odpowie na wszystkie pytania o budowę.

Jedna księga, kilka działek

Przeczytaj wszystkie oznaczenia w dziale I-O i porównaj je z pełnymi identyfikatorami ewidencyjnymi. Księga może obejmować kilka działek, a podział mógł zmienić ich numery. Ustalenie KW nie potwierdza możliwości zabudowy, przeznaczenia planistycznego, przebiegu granic ani legalnego dojazdu. Te kwestie wymagają oddzielnych dokumentów.

Częste pytanie