Spółdzielcze własnościowe prawo a księga wieczysta

Trzy określenia, których nie należy mieszać

Odrębna własność lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo i prawo lokatorskie nie są synonimami. Prawo lokatorskie jest niezbywalne: nie można go sprzedać tak jak własnościowego prawa do lokalu. Kodeks cywilny zalicza spółdzielcze własnościowe prawo do ograniczonych praw rzeczowych. Ustawa o księgach wieczystych dopuszcza prowadzenie księgi dla tego prawa. Określenie „mieszkanie spółdzielcze” w ogłoszeniu jest zbyt ogólne, aby ustalić, co ma zostać sprzedane.

Jak sprawdzić lokal z księgą?

Poproś o numer i dokument nabycia, a następnie przeczytaj oznaczenie prawa oraz uprawnionego. Sprawdź III, IV i wzmianki, podobnie jak przy innych transakcjach. Nie zastępuj księgi dotyczącej prawa do lokalu numerem księgi całego gruntu. Ustal ze spółdzielnią, jakie dokumenty potwierdzają opis lokalu, uprawnienie i rozliczenia.

Co zrobić, gdy księgi nie ma?

Brak numeru w ogłoszeniu nie dowodzi braku księgi. Gdy rzeczywiście jej nie założono, poproś o dokumenty prawa i zaświadczenie ze spółdzielni oraz wyjaśnij status gruntu. Możliwość założenia KW zależy od konkretnej sytuacji prawnej. Sąd Najwyższy w uchwale III CZP 104/12 wyjaśnił, że przy braku własności lub użytkowania wieczystego gruntu po stronie spółdzielni chodzi o ekspektatywę prawa, dla której nie można założyć KW. Ustal status gruntu i dokumenty konkretnego lokalu z kancelarią. Jeśli zakup ma być finansowany kredytem, warunki banku uzgodnij przed zaciągnięciem zobowiązań wobec sprzedającego.

Pytania do sprzedającego i kancelarii

Ustal dokładną nazwę prawa w dokumencie nabycia, wszystkich uprawnionych, istniejące obciążenia i zaległe rozliczenia. Zapytaj o przeszkody w założeniu księgi, jeśli jest potrzebna dla planowanej transakcji. Przekształcenie w odrębną własność jest osobnym zagadnieniem; nie zakładaj, że następuje automatycznie wraz ze sprzedażą.

Częste pytanie